Herzlich willkommen bei

 EUCONA ImmoFinanz Wolfgang Rudolphy

38 Jahre Wissen/Erfahrungen (Bankkaufmann/Betriebswirt/ Unternehmensberater) in den Zielgruppen Fachärzte, Selbständige und Führungsebene.


G E L D W E R T E  in  S A C H W E R T E umwandeln!


A) AIF-Beteiligungen  =  hochrentierliche S a c h w e r t fonds         Bafin- g e p r ü f t e Sachwert-Fonds - aktuell nur ca. 54 Fonds! Nachfolgend eine Auswahl: 

Ab 10.000 €;  3 Jahre Lfz - 6% p.a. Ausschütt.. (IMMOBILIEN-Neubau-ETW-Finanzierung)           Ab   5.000 €;  5 Jahre Lfz., 7,2 % p.a. Netto*-Ausschütt. (INFRASTRUKTUR-bauen/verkaufen)         Ab 10.000 €;  5 Jahre Lfz., 6,25% p.a. Ausschütt. (IMMOBILIEN-Einzelhandel-kaufen/verkaufen)       Ab 25.000 €;  6 Jahre Lfz., 4% p .a. Auss. + Gew. (IMMOBILIEN-Mietshäuser-Kauf-verbess/Verkauf) Ab 10.000 €; 9 Jahre Lfz., 11% p.a. Netto*-Ausschütt. (INFRASTRUKTUR-bauen/verkaufen)  -   alle zzgl. Agio -   * Netto-Ausschüttungen = nach Abzug der Abgeltungsteuer (25%, KiSt., Soli)

Infos auch per Webinare (auf Ihrem PC/ohne mich)  + Fachseminar         -  Bitte anmelden unter mainz@eucona.de  

 

B) Erwerb einer Denkmalschutz-ETW oder Mietshaus - bis        Bj. 1924 -  mit Sonder-AfA nach § 7i EStG - mit Vermieter-      Service- evtl. Mietpool, etc.

Für Einkommensteuerzahler (EKSt. ab 25.000 € /Jahr):  Erwerb einer Denkmalschutz-"Neubau"-ETW mit um 75% Sonder-AfA für 12 Jahre! Bei Verkauf nach 10 Jahren: steuerfreie Gewinne.                 Ab  15.000 € Eigenkapital - Hebel durch Fremdfinanzierung -  günstige KfW-Mittel, etc.

Diese Wohnungen werden von Bauträger im Zustand: erhaltungswürdig (oft im erbärmlichen Zustand) erworben (Grundstückspreis + Altbausubstanz z.B. 25% vom Kaufpreis + ca. 75% vom Kaufpreis können dann als Sanierungskosten - mit dem Denkmalschutzamt vorher abgestimmt! -vom Erwerber steuerlich geltend gemacht werden. Das entspricht in etwa einem Neubau auf modernstem Stand!  KfW151- + KfW159- Programme belegen dies. Oft mit Tilgungszuschuss nach 2 Jahren. 

Allerdings: aktuell nur noch ganz wenige Projekte im Angebot .....und hohe, sehr hohe Anlegernachfrage

Diese Objekte sind endlich, dh. die meisten Häuser sind schon saniert, die anderen abgerissen oder nicht wert, saniert zu werden. Ganz enge Abstimmung vor- und während der Sanierung mit dem örtlichen Denkmal-schutzamt. Hier sind PROFIS gefragt, die schon seit Jahrzehnten dieses spezielle Bauen betreiben. Das Ergebnis lohnt sich: Sie sind Mit-/Eigentümer eines schmucken Denkmals.


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2. Als Immobilienmakler empfehle ich:

a)  Neubau-Immobilien/Bestandsobjekte (ETW/EFH/MFH) 

b)   Gewerbeobjekte im Rhein-Main-Gebiet

  ............ .....und in gesuchten Lagen (solche Objekte gibt es leider selten in Mainz):  

c)   Die hochrentierliche Immobilien für Steuerzahler: 

D e n k m a l s c h u t z -"Neubau"- ETW / Mietshaus

Eigentumswohnungen und Globalobjekte um 75% Sonder-AfA nach §7i EStG in:

     Leipzig, Dresden, Berlin und Postdam - und demnächst im Rhein-Main-Gebiet.

- Schon ab 15.000 € Eigenkapital möglich! -

Mit Vermietungs-/Verwaltungsservice (evtl. mit Mietpool = Mietgarantie)

Damit Sie selbst erkennen können, wie rentierlich das für Sie persönlich sein kann, biete ich Ihnen im ersten Schritt eine Zusammenfassung in Zahlen an. Kumuliert z.B. über 20 oder 12 Jahre.

Das weitere Vorgehen können wir abstimmen über:

0172-2 33 88 66 / W. Rudophy  -  mainz@eucona.de

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3. TOP-Kapitalanlagen - AIF - ab 10.000 € zzgl. Agio

Bafin-geprüfte "Kurzläufer" mit erfolgreichen Vorgänger-Fonds:

 

I.)  Nur 3 Jahre Laufzeit6% p.a. Netto*-Ausschüttungen; Finanzierungsfonds -mittelbare Beteiligung - für die Erstellung und sofortiger Verkauf von Neubau-ETWs/EFHs in München und Hamburg

II.) Nur 5 Jahre Laufzeit; 6,25% p.a. Ausschüttungen; Einzelhandelsfonds; Kauf von neuen deutschen Einzelhandels-immobilien ca. 20 mit langfristigen Mietverträgen mit REWE, EDEKA, Lidl, Aldi, etc. und Verkauf (in großen Paketen an noch größere Investmentgesellschaften, Pensionskassen, Versicherungen etc.)

III.) Nur 5 Jahre Laufzeit; 7,2% p.a. Netto*-Ausschüttungen; Infrastrukturfonds (Stromerzeugung), im MEGA-Markt der Zukunft. Ablauf der Tätigkeit: Projekterwerb mit allen Genehmigungen, Konzept-Verbesserung, bauen und danach sofortiger Verkauf an Pensionskassen, staatl. Betriebe etc. ...dann das nächste Projekt

 (-nicht halten und 10-15 Jahre selbst betreiben!, sondern verkaufen!)

 IV.) 6 Jahre Laufzeit; 4% p.a. Ausschüttungen; Schlussgewinn; Wohnimmobilien-Pakete in verschiedenen dt. Metropolregionen z.B. Berlin, Nürnberg). Letzte Fonds: ca. 1.000 Wohnungen. Breite Streu-ung. Gewinne: zuerst bis 6% der Kunde; danach Hurdle Rate 50:50-Aufteilung. Sehr hoher Anteil an Wiederzeichner. 4 Fonds bereits aufgelöst. Ab 25.000 € zzgl. Agio - mit Agio-Rückzahlung!

V.) 9 Jahre Laufzeit; 11,0% p.a. Netto*-Ausschüttungen;               Infrastrukturfonds (Stromerzeugung) , siehe unter III.) - jedoch längere Laufzeit. Die Weltbank ist bis zu 151 Mio USD investiert. Die Allianzgruppe hat 500 Mio USD in die Weltbankgruppe investiert! Die Käufer des/der Neubaukraftwerke sind große internationale Pensionskassen, Staatsfonds und Wiederkäufer - stehen meist schon vor Baubeginn fest!

    - Auch monatliches Ansparen ist ab 10 Jahre Laufzeit möglich -

    INFO: * Netto-Ausschüttungen  = nach Abzug der Abgeltungsteuer!

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4. Ausgewählte Neubau-Appartements in Senioren-/Pflegeheimen, z.B. in Köln

Mietvertrag: 25 Jahre + Mietrendite ab 4,2% p.a.  fertig: 2011 - 80 Einzel-Pflege-Appartements  -       

ab 30.000 € Eigenkapital (sinnvoll) - KP: um 175.000 €

- Ideal für Barzahler -  
- regelmäßige Mieteinnahmen (20 Jahre) durch 1 Betreiber - 
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5. Alle Baufinanzierungen für Privatleute

Banken bewerben sich um Ihre Finanzierung. Aus über 300 Angeboten von Banken, Sparkassen und Pensionskassen suchen wir gemeinsam das Richtige für Sie aus.

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 6. Immobilienmakler im Rhein-Main-Gebiet + Berlin- 

MFH- DH-DHH2FHEFHREH-RMHETW + Gewerbe

Verkauf/Vermietung/Beratung/Empfehlung

 -kostenfrei für Verkäufer - ..und Vermieter von Gewerbeobjekten-

- Gerne auch außergewöhnliche Immobilien -

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Verrentungs-Angebote für Hauseigentümer ab 68 Jahre

                                   im Haus wohnen bleiben, keine Reparaturen bezahlen

                                                          und dazu eine Rente.

                                            Ideal wenn man nichts vererben will/kann.


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 Ich kann zuhören

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Was möchten  S i e  erreichen? 

In welcher Zeit? Wie hoch darf das Risiko sein? Hatten Sie schon Erfahrungen mit der einen oder anderen Anlageform? Einmalzahlung und/oder regelmäßige Zahlungen usw.? 

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Hier mit einem Klick zum 

http://immo-finanz-check.de 

 das erste Video zu dem Thema

"Die  5 FATALSTEN FEHLER, die Sie beim Erwerb einer Denkmalschutz-Immobilie unbedingt vermeiden sollten."

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Meine kostenfreie Angebot für Sie: 

"Orientierungs"-Telefonat unter: 

 0172- 2 33 88 66

Denkmalschutz-Webinare:  Anrufen, anmelden oder vormerken lassen, falls keine Zeit.

-oft mit Live-Video-Besichtigung im/um das Objekt-
Auch Webinare für für Sie: AIF-(geschlossene Fonds) - 
                                 Internet-Zugang per email anfordern.                                                                  

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"11-Minuten Bierdeckelfinanzierung" mit Investitionsrechnung!

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  "Erwerb einer aktuellen Neubau-Denkmalschutz-ETW

auf der Basis Ihrer Steuerdaten (Zahl für Zahl)

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